Localização estratégica: A apenas 120 km de Cuiabá, sendo apenas 3 km em estrada de chão bem conservada, esta fazenda une fácil acesso com excelente potencial produtivo. Área total de 2.700 hectares, perfeita para quem busca escala e oportunidade de expansão. Hoje estruturada para pecuária, a propriedade oferece ainda potencial agrícola para soja, sendo uma ótima opção tanto para quem já produz quanto para quem deseja iniciar a abertura de áreas. Vegetação juquirada, ideal para abertura de lavouras ou renovação de pastagens — economia no preparo de solo e agilidade para transformar o investimento em produção. Rica em água, com represas espalhadas por quase todos os pastos, garantindo segurança hídrica o ano todo, essencial para manejo eficiente do gado e futuro uso agrícola. Destaque exclusivo: A fazenda conta com morro de calcário dentro da própria área, um diferencial que proporciona economia com correção de solo e aumenta a viabilidade de plantio com mais autonomia e menor custo logístico. Ideal para investidores do agro que buscam uma área de alto potencial, com estrutura já iniciada, localização privilegiada e recursos naturais que agregam valor ao negócio. Documentação em ordem e pronta para negociação. Entre em contato agora e agende uma visita para conhecer de perto essa oportunidade única no Mato Grosso!