Localização Estratégica: Apenas 80 km de Guiratinga, com 22 km de asfalto e 58 km de estrada de chão, garantindo fácil acesso.Terreno de Alta Produtividade: 65% de cultura, ideal para cultivo e manejo.37% de cerrado, pronto para exploração controlada ou preservação estratégica.Infraestrutura Pecuária Completa: 42 divisões de pasto, todas com cocho e cercas em aroeira em bom estado.Curral em aroeira, parcialmente coberto, com brete e balança para manejo eficiente.Dois corredores atravessam toda a fazenda, otimizando o transporte de rebanhos.Potencial de Valorização: Necessidade de renovação e reforma nos pastos, uma oportunidade para adaptar a propriedade ao manejo moderno.Estruturas prontas para melhorias estratégicas, aumentando a rentabilidade a médio e longo prazo.Riqueza Natural e Recursos: Fazenda bem servida de água, garantindo suporte para pecuária e agricultura.Energia trifásica rural: ideal para operações de alta demanda.Conforto e Suporte: Casa sede ampla com 2 suítes.2 casas de caseiro prontas para ocupação.Galpão para serralheria, versátil para projetos e manutenção.Documentação Regularizada: GEO, CAR e matrícula atualizada, facilitando o processo de compra com segurança jurídica.Oportunidade para Investir e Crescer: Com pequenas reformas e melhorias nos pastos, você pode transformar essa fazenda em uma propriedade de alto padrão e grande valorização! Ideal para quem busca investir com retorno garantido no agronegócio! Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Edson Rhaggar: CRECI 27922 (61)983155337