Uma joia rústica com excelente potencial agropecuário, privacidade e abundância em recursos hídricos! DESTAQUES DA PROPRIEDADE:64 Alqueires (309,76 hectares) divididos em 3 matrículas: 24 alq. (116,10 ha) – Orizona40 alq. (193,60 ha) – Luziânia (após o Ribeirão Buriti Grande)Casa Sede de (364 m²) com:5 quartos (4 suítes)2 salas amplas, lavabo, despensaVaranda gourmet com churrasqueira, fogão caipira e fornoDepósito, celas e ampla área de lazerCasa do Caseiro (2 quartos, sala/cozinha, banheiro)Infraestrutura Completa:Curral, embarcador, piquetes, chiqueiros cobertos, mangueiroPomar, horta e área para criação de frangosRepresa frontal e acesso exclusivo ao Rio Piracanjuba (1.100 m de margem!)Água em Abundância:Nascente perene com captação por gravidade (900 m da sede)Ribeirão Buriti Grande cortando a propriedadeCaixa d’água de 6.000 litros (abastecida diretamente do ribeirão) Pasto Formado (Capim Braquiária/Mombaça) com capacidade para 600 cabeças de gado (atualmente com 200) Localização Privilegiada:Estrada exclusiva (termina na fazenda – total privacidade!)Altitude acima de 800m – clima agradávelDocumentação em dia (ITR, CAR) – regularizada e sem pendênciasLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:10 km do Povoado Buritizinho40 km de Orizona70 km de Pires do Rio101 km de Silvânia168 km de Goiânia248 km de BrasíliaVALOR: R$ 7.680.000,00 (Condições negociáveis)INTERESSADOS: Entre em contato para mais informações e agendamento de visita! Edson Rhaggar | WhatsApp (61) 98315-5337 PERFEITA PARA: Investidores em agropecuáriaCriadores de gado de corte/leiteProjetos de turismo rural ou eco-resortsQuem busca privacidade e autossuficiênciaNão perca essa oportunidade única! Garanta já esse patrimônio de alto valor!

Localização PrivilegiadaSituada no município de Orizona-GO, a apenas 30 km do centro da cidade, com acesso facilitado.Região estratégica, ideal para investimentos em turismo, agropecuária ou loteamento.Dimensão e Aproveitamento da PropriedadeÁrea total de 88 hectares, dividida em três glebas.12 hectares prontos para cultivo e 20 hectares de pastagem formada, além de capoeira e reserva legal.Excelente topografia e recursos hídricos que valorizam o uso diversificado da terra.Destaques Naturais e Recursos HídricosBelíssima cachoeira, com áreas de lazer e grande apelo turístico.Duas represas, sendo uma rica em peixes.Nascentes de água potável com queda livre, perfeitas para irrigação por gravidade.Mini represa para piscicultura.Sistema de abastecimento por gravidade, poço semiartesiano e cisterna.Infraestrutura Completa para Pecuária e AgriculturaInstalações completa e produtivas:Ordenha canalizada com capacidade para 3.500 litros de leite/dia.Curral concretado com brete, seringa e bezerreiro coberto.Duas trincheiras para silagem (capacidade total: 1.800 toneladas).Cocheiras para mais de 50 animais simultâneos.Piquetes em arame liso, pastagens e áreas de plantio de milho.Galpão multifuncional para armazenagem de ração e abrigo para bezerros.Galpão para máquinas (15x9 metros), com dois cômodos e banheiro.Recursos Residenciais e Estrutura ComplementarCasa rústica aconchegante:5 quartos, cozinha, despensa, banheiro, área de serviço e varanda.Pomar diversificado, galinheiro e pocilga.Rede elétrica com transformador de 25 KVA (monofásico e bifásico).Potencial Econômico e de TransformaçãoEsta fazenda oferece múltiplas possibilidades de uso: Agropecuária de alta produtividade:Agricultura (milho e outros).Pecuária de corte e leiteira.Suinocultura e piscicultura.Exploração de turismo e lazer:Ideal para um Hotel fazenda com infraestrutura turística ao redor da cachoeira, das represas e trilhas naturais.Espaços para prática de esportes ao ar livre, como cavalgadas e pesca.Loteamento residencial:Transforme a propriedade em um condomínio fechado de chácaras com lotes de 1.000 m², aproveitando a beleza natural e o fácil acesso.Infraestrutura ideal para atrair famílias e investidores interessados em uma segunda residência com áreas de lazer, cachoeira e muita água potável.Vantagens Únicas para InvestidoresPotencial para gerar renda recorrente com turismo ou loteamento.Localização estratégica em uma região com valorização crescente.Recursos hídricos abundantes, garantindo sustentabilidade para qualquer projeto.Infraestrutura pronta para iniciar ou ampliar atividades produtivas.Aproveite esta oportunidade única de adquirir uma propriedade completa e versátil, com grande potencial de valorização! Entre em contato agora mesmo para mais informações ou agendar uma visita.